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资本运作

产业基金——中外合拍片影视基金、文旅项目基金等

     由双方共同发起设立XX文旅产业发展基金(有限合伙),规模【】亿元,根据项目进度分期募投,一期计划实缴【】亿。期限5+2年(5年投资期+2年退出期)。    

  

     基金用于:

     1)投资文旅项目

       投资额占比不低于基金总规模的60%。投资重点定位于文化及旅游行业。主要投向重大文化产业项目、科技型中小文化企业或项目、文化精品项目等,投资范围为文化旅游、影视、演艺、出版传媒、数字动漫、展览、会展、创意、广告、体育休闲等在内的核心文化产业及附属文化产业的企业或项目;旅游业,主要投向旅游基础设施和旅游景区的开发建设、助推旅游产业的结构升级以及挖掘和培育优质旅游上市资源等。投资范围景区开发、基础设施建设、旅游房地产、酒店业等领域。

     2)进行多元化投资

      在考虑市场风险和资金安全等因素的前提下,用于开展收益高、风险相对可控、退出渠道畅通的非文旅项目,投资额占比不超过基金总规模的40%,用于弥补新建文旅项目短期内收益无法弥补融资成本的劣势。投向主要包括土地综合开发等经营性项目以及上市公司定向增发、产业并购等。投资比例拟定为土地开发基金20%,定向增发基金40%,产业并购基金40%。

      基金退出以到期清算、分配收益为主(股权类投资项目退出方式包括,重点:IPO、现有上市公司平台收购;其他:到期回购、整体出售等方式)。


      文旅项目投资

      选择潜力文旅项目,进行直接投资;对于以PPP模式运作的项目,麟德投资作为PPP社会资本方参与投资,采用EPC+BOT模式,由地方政府提供项目可行性缺口补贴。

      并购重组

      储备整合优质文旅项目、资产。可根据项目方或地方政府的需求,提供优质项目或资产进行并购重组,以扩大文旅产业规模,完成文旅产业升级和优化。
 
      资产证券化

      文旅资产,特别是景区、酒店等,拥有稳定的现金流收入,适合作为资产证券化基础资产,通过结构化设计对其进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券,帮助盘活资产。


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